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宅建(宅地建物取引士)

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2023/04/17

宅建士講座23-2.賃貸借②（賃借権の譲渡・転貸）
Ａがその所有する建物をＢに賃貸した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
正答：賃借人は、賃貸人の承諾を得れば、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができる。そして、賃借人が適法に賃借物を転貸したときは、転借人は、賃貸人と賃借人との間の賃貸借に基づく賃借人の債務の範囲を限度として、賃貸人に対して直接に義務を負う。したがって、Ａは、Ｃに対して直接賃料の支払を請求することができる。

とありますが、
みんほし宅建教科書には、
「賃貸人が直接転借人に賃料を請求する場合には、賃借料と転借料のうちいずれか低い金額が限度となります。」と記載があります。


どちらが正しいのでしょうか
宅建士講座23-2.賃貸借②（賃借権の譲渡・転貸）Ａがその所...

2023/04/19

「賃貸人が直接転借人に賃料を請求する場合には、賃借料と転借料のうちいずれか低い金額が限度となります。」
上記の意味は、賃借人との賃料の請求額を基準としています。

賃借人Aから賃貸人Bの賃料が５万円とした場合。
賃貸人Bが転借するCと賃料７万円の契約をしているときに、賃借人Aは、賃料分５万円を請求できます。

仮にBからCへの賃料が３万円の場合は、転借料３万円の請求ができます。

その他の『宅建』の相談

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26-2，区分所有法② 5/6 正解は2となってますが、 3も正解だと思いますが 解説を見ても何故かわかりません。 回答が間違ってるのかと思ってますけど 良かった教えて下さい。

2023/06/07

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「賃借」の読み方は「ちんしゃく」か「たいしゃく」かどちらが相応しいでしょうか。動画では講師の方は「たいしゃく」を使っていますが、検索すると「ちんしゃく」と出ます。

2022/06/14

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7-3.媒介契約（指定流通機構の登録、媒介契約書の記載事項） 4/7の問題につきまして、 １　○　宅建業者は、専任媒介契約を締結したときは、契約締結の日から当該宅建業者の休業日を除いて７日（専属専任媒介契約にあっては５日）以内に、専任媒介契約の目的である物件について一定の事項を指定流通機構に登録しなければならない。 条文　宅建業法34条の２第６項、同施行規則15条の10 とありますが、レインズさんのサイトを拝見しましたところ 媒介契約締結日の翌日から 5日以内 （不動産会社およびレインズの休業日は除く）となっておりました。 契約締結日ではなく、その翌日からではないでしょうか。 どの内容が正しいのか、ご確認をお願いしたいです。

2021/11/15

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「重要事項説明②」の動画に対応する問題の内容が、その一つ先の「重要事項説明③」になってる。

2021/08/19

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質問です。 昨年度10月より消費税増税がされましたが、宅健業者の売買・貸借の媒介・代理を行った際の報酬限度額の計算式には変更はありますか？また、変更があった場合、今年度受験する際の出題は変更後の出題になりますか？

2020/05/17

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26-2，区分所有法② 5/6 正解は2となってますが、 3も正解だと思いますが 解説を見ても何故かわかりません。 回答が間違ってるのかと思ってますけど 良かった教えて下さい。

2023/06/07

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7-3.媒介契約（指定流通機構の登録、媒介契約書の記載事項） 4/7の問題につきまして、 １　○　宅建業者は、専任媒介契約を締結したときは、契約締結の日から当該宅建業者の休業日を除いて７日（専属専任媒介契約にあっては５日）以内に、専任媒介契約の目的である物件について一定の事項を指定流通機構に登録しなければならない。 条文　宅建業法34条の２第６項、同施行規則15条の10 とありますが、レインズさんのサイトを拝見しましたところ 媒介契約締結日の翌日から 5日以内 （不動産会社およびレインズの休業日は除く）となっておりました。 契約締結日ではなく、その翌日からではないでしょうか。 どの内容が正しいのか、ご確認をお願いしたいです。

2021/11/15

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「重要事項説明②」の動画に対応する問題の内容が、その一つ先の「重要事項説明③」になってる。

2021/08/19

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質問です。 昨年度10月より消費税増税がされましたが、宅健業者の売買・貸借の媒介・代理を行った際の報酬限度額の計算式には変更はありますか？また、変更があった場合、今年度受験する際の出題は変更後の出題になりますか？

2020/05/17

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勉強している方やすでに合格した方、どの位勉強していますか？ 今年受けるか、来年にしようか迷ってます。。

2019/03/28

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2024年4月より自動車運転手の労働時間等の基準が改正されましたが、4月以降の運行管理者の試験では、 改正された内容で出題されると考えたほうがよいのでしょうか。 過去問に出てくる「時間外労働時間」、「拘束時間」、「休息期間」の時間を改正後の数字に置き換えて対応したほうがよろしいでしょうか。

2024/04/23

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4-7.雲パターン③その他1/3 5-7.動径速度とウィンドプロファイラ1/2 どちらも同じ答えが2つあります。 運営さん直して～。

2024/01/17

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みなさまはどこで勉強していますか？ 私は出勤日はは仕事帰りに図書館やラウンジで勉強していますが、在宅日や週末に家で勉強していると、ついついだらけてしまったり、埃が気になって掃除をはじめてしまいます。 オンスクはTACの系列なのでTACの自習室や休憩コーナーが使えないかなと思いつつ、TACの校舎に行くのも電車代がかかりますね。

2023/10/03

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問題についている⭐️は何を意味しているのでしょうか？

2024/01/04

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テキストをプリントアウトして講義を受けた方が良いか迷ってます。全ての講義分をプリントアウトするとかなりの量になります。みなさんはどのようにされてますか

2023/10/03

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