宅建(宅地建物取引士)

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2023/04/17

宅建士講座23-2.賃貸借②（賃借権の譲渡・転貸）
Ａがその所有する建物をＢに賃貸した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
正答：賃借人は、賃貸人の承諾を得れば、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができる。そして、賃借人が適法に賃借物を転貸したときは、転借人は、賃貸人と賃借人との間の賃貸借に基づく賃借人の債務の範囲を限度として、賃貸人に対して直接に義務を負う。したがって、Ａは、Ｃに対して直接賃料の支払を請求することができる。

とありますが、
みんほし宅建教科書には、
「賃貸人が直接転借人に賃料を請求する場合には、賃借料と転借料のうちいずれか低い金額が限度となります。」と記載があります。


どちらが正しいのでしょうか

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26-2，区分所有法② 5/6 正解は2となってますが、 3も正解だと思いますが解説を見ても何故かわかりません。回答が間違ってるのかと思ってますけど良かった教えて下さい。

2023/06/07

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「賃借」の読み方は「ちんしゃく」か「たいしゃく」かどちらが相応しいでしょうか。動画では講師の方は「たいしゃく」を使っていますが、検索すると「ちんしゃく」と出ます。

2022/06/14

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7-3.媒介契約（指定流通機構の登録、媒介契約書の記載事項） 4/7の問題につきまして、１　○　宅建業者は、専任媒介契約を締結したときは、契約締結の日から当該宅建業者の休業日を除いて７日（専属専任媒介契約にあっては５日）以内に、専任媒介契約の目的である物件について一定の事項を指定流通機構に登録しなければならない。条文　宅建業法34条の２第６項、同施行規則15条の10 とありますが、レインズさんのサイトを拝見しましたところ媒介契約締結日の翌日から 5日以内（不動産会社およびレインズの休業日は除く）となっておりました。契約締結日ではなく、その翌日からではないでしょうか。どの内容が正しいのか、ご確認をお願いしたいです。

2021/11/15

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「重要事項説明②」の動画に対応する問題の内容が、その一つ先の「重要事項説明③」になってる。

2021/08/19

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質問です。昨年度10月より消費税増税がされましたが、宅健業者の売買・貸借の媒介・代理を行った際の報酬限度額の計算式には変更はありますか？また、変更があった場合、今年度受験する際の出題は変更後の出題になりますか？

2020/05/17

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26-2，区分所有法② 5/6 正解は2となってますが、 3も正解だと思いますが解説を見ても何故かわかりません。回答が間違ってるのかと思ってますけど良かった教えて下さい。

2023/06/07

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7-3.媒介契約（指定流通機構の登録、媒介契約書の記載事項） 4/7の問題につきまして、１　○　宅建業者は、専任媒介契約を締結したときは、契約締結の日から当該宅建業者の休業日を除いて７日（専属専任媒介契約にあっては５日）以内に、専任媒介契約の目的である物件について一定の事項を指定流通機構に登録しなければならない。条文　宅建業法34条の２第６項、同施行規則15条の10 とありますが、レインズさんのサイトを拝見しましたところ媒介契約締結日の翌日から 5日以内（不動産会社およびレインズの休業日は除く）となっておりました。契約締結日ではなく、その翌日からではないでしょうか。どの内容が正しいのか、ご確認をお願いしたいです。

2021/11/15

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「重要事項説明②」の動画に対応する問題の内容が、その一つ先の「重要事項説明③」になってる。

2021/08/19

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質問です。昨年度10月より消費税増税がされましたが、宅健業者の売買・貸借の媒介・代理を行った際の報酬限度額の計算式には変更はありますか？また、変更があった場合、今年度受験する際の出題は変更後の出題になりますか？

2020/05/17

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勉強している方やすでに合格した方、どの位勉強していますか？今年受けるか、来年にしようか迷ってます。。

2019/03/28

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「賃借」の読み方は「ちんしゃく」か「たいしゃく」かどちらが相応しいでしょうか。動画では講師の方は「たいしゃく」を使っていますが、検索すると「ちんしゃく」と出ます。

2022/06/14

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設問ミスがあるようです。 11-10.行政行為①　4/4 行政行為に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。選択肢３．特定人に新たな権利を設定し、法律上の力・地位を付与する行為を特許といい、一般ガス事業者に対する許可がその例である。答え：誤り（×）解説：特定人に新たな権利を設定し、法律上の力・地位を付与する行為を特許というが、一般ガス事業者に対する供給約款の認可は、認可の例である。特許の例は、道路・河川の占有許可や、電気事業の許可がある。＜疑問点＞設問選択肢に「供給約款の認可」、とは書いていないが、これはなぜこの解答になるのか疑問。ガス事業法３条は「一般ガス事業を営もうとする者は,経済産業大臣の許可を受けなければならない。」と規定しており、ここに書かれた「許可」は講学上の特許にあたる理解です。

2024/10/02

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FP３級　ライフプランニングと資金計画①の内容で困っています。どなたかお力を貸してください。お金の勉強には、今まで殆ど無知で生きてきた為教えていただけると助かります。運用率とは年間で資産を運用出来たかを表す数値の事しか、調べても出てこなかったので ①運用率って+ − の数値があるのでしょうか？ ②例として、貯金残高が＋2%増えていくとなったらそれは貯金が増えて出来ていく状態ですよね？その数値が−2%ってなったら元本割れして赤字にもなって借金になってしまうという事で合ってますか？ ③運用率と変動率の違いを教えてください。よろしくお願い致します。

2024/09/28

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4-8. ②会社法　CASE4 の練習問題について質問です --- 次の問題の正誤を判断せよ。株式併合には株主総会の特別決議が必要だが、株式分割は取締役会設置会社では取締役会の決議、取締役会を設置していない場合には株主総会の普通決議で良い。解答の解説正解は　× 株式併合も株式分割も一株の財産的価値は変動しないが、株式併合の場合一株未満となる株主も出てくる可能性があり、厳格な要件となっている（会社法３０９条２項４号）。 --- 株式併合は厳格なので特別決議、株式分割は普通決議ということで、正解は×でなく、◯ではありませんか？

2024/09/16

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携帯アプリの有料会員を使っていますか。同時にパソコンで利用できますか。登録せずに、そのままappleのアプリの中での購入を操作しました。

2024/07/27

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学習プランを立ててその日の講義見て問題演習をしようとすると初級中上級合わせても計画に足りない事が多々あります。皆さんはその日までの講義で問題量が足りない時どうなさってますか。

2024/08/05

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設問ミスがあるようです。 11-10.行政行為①　4/4 行政行為に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。選択肢３．特定人に新たな権利を設定し、法律上の力・地位を付与する行為を特許といい、一般ガス事業者に対する許可がその例である。答え：誤り（×）解説：特定人に新たな権利を設定し、法律上の力・地位を付与する行為を特許というが、一般ガス事業者に対する供給約款の認可は、認可の例である。特許の例は、道路・河川の占有許可や、電気事業の許可がある。＜疑問点＞設問選択肢に「供給約款の認可」、とは書いていないが、これはなぜこの解答になるのか疑問。ガス事業法３条は「一般ガス事業を営もうとする者は,経済産業大臣の許可を受けなければならない。」と規定しており、ここに書かれた「許可」は講学上の特許にあたる理解です。

2024/10/02

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FP３級　ライフプランニングと資金計画①の内容で困っています。どなたかお力を貸してください。お金の勉強には、今まで殆ど無知で生きてきた為教えていただけると助かります。運用率とは年間で資産を運用出来たかを表す数値の事しか、調べても出てこなかったので ①運用率って+ − の数値があるのでしょうか？ ②例として、貯金残高が＋2%増えていくとなったらそれは貯金が増えて出来ていく状態ですよね？その数値が−2%ってなったら元本割れして赤字にもなって借金になってしまうという事で合ってますか？ ③運用率と変動率の違いを教えてください。よろしくお願い致します。

2024/09/28

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4-8. ②会社法　CASE4 の練習問題について質問です --- 次の問題の正誤を判断せよ。株式併合には株主総会の特別決議が必要だが、株式分割は取締役会設置会社では取締役会の決議、取締役会を設置していない場合には株主総会の普通決議で良い。解答の解説正解は　× 株式併合も株式分割も一株の財産的価値は変動しないが、株式併合の場合一株未満となる株主も出てくる可能性があり、厳格な要件となっている（会社法３０９条２項４号）。 --- 株式併合は厳格なので特別決議、株式分割は普通決議ということで、正解は×でなく、◯ではありませんか？

2024/09/16

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携帯アプリの有料会員を使っていますか。同時にパソコンで利用できますか。登録せずに、そのままappleのアプリの中での購入を操作しました。

2024/07/27

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学習プランを立ててその日の講義見て問題演習をしようとすると初級中上級合わせても計画に足りない事が多々あります。皆さんはその日までの講義で問題量が足りない時どうなさってますか。

2024/08/05

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問題演習の2周目に入ったのですが正解率等に反映されません 1周目のデータしか見れない状態ですみなさんはどうですか？

2024/01/04

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「賃借」の読み方は「ちんしゃく」か「たいしゃく」かどちらが相応しいでしょうか。動画では講師の方は「たいしゃく」を使っていますが、検索すると「ちんしゃく」と出ます。

2022/06/14

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初心者です。講義に対応した参考図書等ありましたら、ご紹介いただけないでしょうか。

2022/04/12

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平日、疲れすぎてあまり勉強できていません。また、今は、テキストの内容をノートにまとめているのですが、この勉強方法で合っているのか…と不安になります。どうすればいいですか？

2022/01/06

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賃貸借契約と売買契約は講義動画のどこに収録されているのでしょうか？

2021/08/05

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でぃじぇさん | 勉強中 · Accepted Answer · 2023-04-19T16:45:23+0900

「賃貸人が直接転借人に賃料を請求する場合には、賃借料と転借料のうちいずれか低い金額が限度となります。」上記の意味は、賃借人との賃料の請求額を基準としています。賃借人Aから賃貸人Bの賃料が５万円とした場合。賃貸人Bが転借するCと賃料７万円の契約をしているときに、賃借人Aは、賃料分５万円を請求できます。仮にBからCへの賃料が３万円の場合は、転借料３万円の請求ができます。

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