宅建試験科目「宅建業法」の重要論点と学習方法┃宅建合格のツボとコツ

「宅建試験合格のツボとコツ」の3回目の今回は、宅建業法の重要論点とその学習法をお伝えします。

宅建士試験における宅建業法の特長

宅建業法は問題数が20問と全科目中最も多く、かつ宅建士試験の全4科目の中で最もやさしい科目であるため、ぜひ8割以上（16点以上）の得点を目指してください。合格のための土台となる科目です。

またありがたいことに、宅建業法は、全単元からまんべんなく出題されるので、勉強時間のムダがほとんどありません。つまりやればやっただけ点数になる科目といえるでしょう。

学習の際は、「比較」することを意識して押さえることをおすすめします（例えば、重要事項説明書と37条書面の記載事項の比較や、一般媒介と専任媒介の契約形態についての比較）。

基本的な問題がほとんどですが、すべての選択肢がわからないと解けない「個数問題」が多いのもこの科目の特徴なので（昨年は5問、一昨年は8問出題）、知識の確実な習得を心がけましょう。

では前回と同様に、今年の出題可能性が高い単元ごとの重要度（A～C）と学習のポイントを指摘していきます。

宅建業法 主要単元の重要度

免許　…重要度B

特に免許の欠格要件から問われることが多いので、登録の欠格要件との比較で押さえましょう。

営業保証金　…重要度A

還付の手続きの違い等、保証協会との比較で押さえるのがコツです。

案内所の規定　…重要度A

こちらも事務所との比較で問われますので、特に名簿や帳簿の設置義務の有無、届出の有無等の違いに気をつけつつ押さえるのがポイントです。

広告の規制　…重要度A

特に誇大広告の禁止、広告の時期、広告の不要な場合等を重点的に押さえていきましょう。その際は売買と貸借との比較が重要です。

媒介契約　…重要度A

一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の比較（特に有効期間の有無や、指定流通機構への登録に関して）がポイントです。

重要事項の説明、37条書面　…重要度A

毎年3～5問は必ず出題されます。特に重要事項説明書と37条書面の記載事項の比較、売買・交換契約と貸借契約での記載事項の比較がよく問われます。

そして今年は重要事項の説明について大きな改正点があり（取引の相手方が宅建業者のときは、説明が不要になり、説明書の交付のみでよくなった点）、狙われる可能性が高いので要注意です。

8種規制　…重要度A

こちらも毎年3～5問は必ず問われます。特に「手付金等の保全措置」と「クーリングオフ」の2つは必ずマスターしておいてください。

報酬額の制限　…重要度A

毎年1問出ます。宅建士の試験問題中、唯一の計算問題として問われることが多いです（ただし、内容は足し算と掛け算中心）。特に売買の媒介契約の報酬額と、売買の代理契約の報酬額の計算方法の比較、売買と貸借の報酬額の計算方法の比較、に注意して押さえていきましょう。

監督処分、罰則　…重要度B

毎年1問出ますが、処分や罰則の内容が多く、全部覚えようとすると時間を要してしまうので、過去問に出題のあるものに絞って押さえると効率がよいです。

住宅瑕疵担保履行法　…重要度A

毎年1問出ます。同法の適用される場面と、供託に関する諸規定、基準日ごとの届出等の数字関係に注意しましょう。

以上です。次回は「法令上の制限」の重要度と学習ポイントについてお話します。お楽しみに。