これだけは押さえよう！宅建直前期 重要論点 第2回 「権利関係（2）」

権利関係の重要論点③「代理」

勉強のポイント
★頻出論点でありながら、昨年は出題がありませんでした。今年は狙われる可能性が高いので、過去問の標準レベルの問題をまんべんなく解いておきましょう。

問題を解いてみましょう。
※一問一答形式です。

(1) Aが、Ｂに代理権を授与してＡ所有の土地を売却する場合、Ｂが未成年者であるとき、Ｂは、Ａの代理人になることができない。

(2) 買主Ａが、Ｂの代理人Ｃとの間でＢ所有の甲地の売買契約を締結する場合、ＣがＢから何らの代理権を与えられていない場合であっても、当該売買契約の締結後に、Ｂが当該売買契約をＡに対して追認すれば、Ａは甲地を取得することができる。

(3) ＡはＢの代理人として、Ｂ所有の甲土地をＣに売り渡す売買契約をＣと締結した。しかし、Aは甲土地を売り渡す代理権は有していなかった。BはAに対し、甲土地に抵当権を設定する代理権を与えており、Ａの売買契約締結行為は権限外の行為となるが、甲土地を売り渡す具体的な代理権がＡにあるとＣが信ずべき正当な理由があるときは、BC間の本件売買契約は有効となる。

以下、回答です。

(1) ×　実は、未成年者でも代理人になることができます。

(2) ○　「無権代理」のお話です。無権代理人の行った契約を、本人が追認（事後承認）した場合、その契約は有効になり、本肢のような結果になります。無権代理行為は、本来は良くない行為ですが、本人が「渡りに船」だと思えば、追認してしまえばよい、という趣旨です。

(3) ○　「表見代理」のお話です。表見代理のお話は、「相手方が善意無過失の場合、契約は有効になる」とざっくりした理解から入り、過去問を繰り返して、反射的に解けるようにしておきましょう。

権利関係の重要論点④「不法行為」

勉強のポイント
★共同不法行為と工作物責任を中心に押さえておきましょう。
★細々した内容を問われることもありますが、深入りせず、道徳の授業を受けているつもりで回答しましょう。

問題を解いてみましょう。
※一問一答形式です。

(1)　Ａに雇用されているＢが、勤務中にＡ所有の乗用車を運転し、営業活動のため顧客Ｃを同乗させている途中で、Ｄが運転していたＤ所有の乗用車と正面衝突した（なお、事故についてはＢとＤに過失がある。)事故によって損害を受けたＣは、ＡとＢに対して損害賠償を請求することはできるが、Ｄに対して損害賠償を請求することはできない。

(2) Ａは、所有する家屋を囲う塀の設置工事を業者Ｂに請け負わせたが、Ｂの工事によりこの塀は瑕疵がある状態となった。Ａがその後この塀を含む家屋全部をＣに賃貸し、Ｃが占有使用しているときに、この瑕疵により塀が崩れ、脇に駐車中のＤ所有の車を破損させた。Ａ、Ｂ及びＣは、この瑕疵があることを過失なく知らない。この場合、Ａは、損害の発生を防止するのに必要な注意をしていれば、Ｄに対する損害賠償責任を免れることができる。

以下、回答です。

(1) ×　ＢとＤの過失による共同不法行為によって、Cは事故に巻き込まれてしまいました。このような場合、共同不法行為をしたBとDは、各自連帯して、その全額の損害賠償責任を負うという決まりがあります。つまり、CはDに対しても損害賠償請求が可能です。

(2) ×　工作物の占有者が、損害発生を防止するにあたり必要な注意をしていた場合、占有者は損害賠償責任を免れることができます。そして、所有者がその損害を賠償する責任を負います。この所有者の責任は、過失がなくても負う「無過失責任」です。

第3回（9/11配信予定）も、引き続き、権利関係の重要論点を取り上げます。